Tags: аналитика

Бестолковая аналитика на рынке жилья - многострадальная тема.

kievvlast.com.ua
   Каждый сам за себя? Девелоперы и консультанты Киева - о проблемах в сфере аналитики для рынка жилья. 14 августа 2018 г.
Аналитика на первичном рынке жилья - многострадальная тема, стабильно генерящая баталии в СМИ и соцсетях.

      на фото: ЖК Женева в центре Днепра: Квартиры размели, как горячие пирожки. Не знаете почему?Открою секрет за $ 200.


    Консалтинговые компании жалуются на низкое количество запросов от девелоперов и невнятные техзадания, а также отсутствие автоматизации и системности. Девелоперы жалуются на достоверность данных и нежелание компаний ими делиться.
Как стало известно KV, 10 августа 2018 года состоялся воркшоп Red Community “Аналитика для рынка недвижимости”.
Участники воркшопа - представители девелоперских и консалтинговых компаний Киева - обсуждали проблемы, с которыми они сталкиваются. Среди таких проблем - отсутствие достоверной и качественной аналитики на рынке первичного жилья, системы сбора и анализа данных, общая закрытость и тому подобное.
Collapse )
promo greentown2020 february 15, 2017 09:00 11
Buy for 10 tokens
Город будущего в воображении современного человека - это 100 этажные небоскребы и прочие головоломные сооружения, вознесенные на километровую высоту. Но скорее всего, город будущего будет совсем другим. Вот посмотрите на этот уголок Сингапура. Эта обыкновенная уютная пешеходная улица - органичное…

Надвижимость для европейцев, желающих провести старость в теплой Испании.

   Если проанализировать статистику совершаемых в Испании сделок с недвижимостью, то можно прийти к выводу, что значительная их доля приходится на автономию Валенсия. В самой же Валенсии наиболее популярным направлением инвестирования является провинция Аликанте, на втором месте по популярности у покупателей находится Валенсия, на третьем – Кастельон. Последний практически не известен зарубежным покупателям, поэтому когда речь заходит об этой автономии, прежде всего имеются в виду либо Аликанте, либо Валенсия.

    на фото: Набережная города Аликанте. источник
 Аликанте, имеющий аэропорт, который связывает регион с самыми оживленными курортами побережья, в последние годы стал очень популярным местом среди европейцев, желающих провести старость в теплой Испании. Один из факторов востребованности этого региона – доступные цены на жилье. Те, кто хотят приобрести самую дешевую недвижимость, как правило, обращают свои взоры на Торревьеху, те же, кто готовы заплатить чуть больше, выбирают курорты Бенидорм, Альтея, Хавеа, Дения.
Анализ состояния рынка недвижимости автономии показывает,
Collapse )

Цены на квартиры в новостройках никогда не пойдут вниз?

   Бытует мнение, что цены на квартиры в новостройках никогда не пойдут вниз. Только в рост!
Цены на материалы растут, рабочая сила дорожает, рубль обесценивается.
А новостройки тянут за собой цены на вторичку.

     Поэтому, следуя такой логике, многие делают вывод, что цены на квартиры, что на новостройки, что на вторичку, будут только расти!
Но это очень обманчивая логика! Она не соответствует действительности!

Цены на квартиры могут не только снизиться, а даже реально упасть!

Collapse )

В Украине появился лишний свободный капитал - 6 ярдов не вывезли на туризм...

Dmitriy Grabina, риэлтор, Одесса.
Ребята, знаю вас обоих - оба приличные нормальные люди. Цифры действительно не бьют.
Я бы еще к емкости рынка провел анализ Мин.фина.

  На фото: ЖК Файна-Таун от самого успешного девелопера Киева Игоря Никонова и его компании КАН-Девелопмент.

   Его хорошо по макро.фин.показателем уже разобрали финанасовые аналитики, так же достойные уважения в своей отрасли - Кухар, Найман, Бегущий Онистрат...
 Действительно есть падение спроса и это норм, но есть и свободный капитал - 6 ярдов не вывезли на туризм ( ни х..я  мы гуляем)) и думали упадет поставка валюты от заробитчан, а она наоброт - 13 ярдов осталось (говорят досчитают год - может быть 15-16)...

     Так вот - отсутствие рынка ЦБ и самое главное - структура этого капитала (равномерное распределение по населению, в отличии от олигархоконцентрации), может привести 50% этих средств на рынок недвижимости, и в частности - новостроя.
Недаром все частные установы кредитования активизировали рекламу по привлечению средств в свои обороты. Так что падение активности по сделкам в 3,5 % может быть отлично компенсировано. Хотя в остальном, особенно в защите ПИИ , судебной системе, коррупции и пр.. конечно жопа...

Питер Линч - один из выдающихся инвесторов в мире.

Питер Линч (род. 19 янв. 1944) - один из выдающихся инвесторов в мире.
В 1969 году был принят в Fidelity Investments. В 1974 году его повысили до должности директора исследовательского отдела фонда Fidelity. В 1977 году — назначили руководителем фонда Magellan. С 1977 по 1990 год, когда Питер Линч возглавлял фонд, его доходность составила 29,2 % годовых, объем активов увеличился с $ 18 млн до $ 14 млрд, что превратило Magellan в самый крупный фонд в мире.
Питер Линч, добившись успехов в инвестировании, делился некоторыми правилами, которых он придерживался, в книгах и выступлениях. Среди них следует особо выделить:
«Ваше преимущество как инвестора заключается не в том, чтобы следовать советам профессионалов с Уолл-стрит. Преимущество в хорошем знании компании или отрасли, в которую вы инвестируете. Благодаря этому вы можете превзойти профессионалов (!!!)».



«Никогда не инвестируйте в компанию, если не знаете её финансовое состояние. Именно бумаги фирм с плохим финансовым положением ведут к рекордным убыткам».
«Следует иметь представление, во что вы инвестируете и почему. Соображения вроде „Эта акция вырастет, как пить дать!“ здесь не подходят». «Стреляя на удачу, вы почти всегда промахнетесь».
«В каждой отрасли и в каждом регионе наблюдательный непрофессионал может найти великолепно растущие компании задолго до того, как их обнаружат профессионалы».
Collapse )

Украинская экономика превращается в аграрную сырьевую

Виктор Скаршевский, экономист. 1 января 2020.
Уходящий 2019 год запомнится стремительным укреплением национальной валюты, замедлением инфляции, а также многомиллиардным притоком спекулятивного капитала от нерезидентов на рынок ОВГЗ и, к сожалению, падением промышленного производства.
Украинская экономика превращается в аграрную сырьевую монополизированную экономику и, в конечном счете, примитивизируется и консервирует свою отсталую деиндустриализированную структуру, присущую бедным и отсталым экономикам.

    картинка источник
Экономическая ситуация в Украине последние десятилетия практически полностью зависит от внешнеэкономической конъюнктуры на основные экспортные позиции – металл, руда и зерно. Растут мировые цены на эти товары, растет украинская экономика. И наоборот.
Хотелось бы пожелать украинской экономике в 2020 году хорошей внешнеэкономической конъюнктуры, хорошей погоды для хорошего урожая, а также компетентного правительства, которое воспользуется благоприятной внешней средой для проведения активной промышленной политики для развития экспортного потенциала высокотехнологичной продукции.
Ведь именно там необходимо создавать новые высокооплачиваемые рабочие места, ведь именно отрасли с высокой добавленной стоимостью простимулируют создание новых рабочих в смежных отраслях, в т.ч. и в сфере услуг.

по теме:
Близок к смерти: как спасти украинский автопром
Надежды на возрождение ЗАЗа тают на глазах

Азиатское государство

Мягкий приговор Мирзаеву - это не приговор нашей судебной системе, как напишут сейчас сотни и тысячи блоггеров и журналистов. Это и есть наша судебная система. Скажите, вы давно были в российском суде? Я там бываю достаточно часто (по каким делам - не важно). И с каждым годом наблюдаю, как неуклонно растет в судах число лиц так называемой кавказской национальности. Заходишь по делу, а там какой-то нестриженый выходец из аула в несвежей сорочке, в туфлях с острыми носами, с бейджиком "Гарганбахмет Биргантебиров, судебный пристав", который и по-русски-то не говорит нормально, ничего толком объяснить не может. Но он - судебный пристав, вершит закон!
 Национал-патриоты постоянно сетуют на то, что, мол, диаспоры влияют на суды. Дорогие мои, окститесь, диаспоры уже давно и прочно сидят в наших судах, полиции, налоговой инспекции, ФСБ. Вы что, новостей не читаете? Обращайте внимание хотя бы на фамилии в новостных сообщениях. Тут даже никакой особой статистики не нужно, чтобы понять суть происходящего.
Года три назад на сайте Санкт-Петербургского университета МВД России появился список "рекомендованных к зачислению". После того, как он начал активно обсуждаться в Сети, с сайта его удалили, но у нас ведь все ходы записаны. Вот он:

Специальность 030501 - "юриспруденция", если кто не в курсе. Вот хотелось бы спросить у важных чинов в погонах, кто и почему рекомендовал этих "оглы"? С какой целью, на каких основаниях?
Помнится, ездил я к другу-поэту на Рязанский проспект, это уже в Москве. На одной из улиц увидел громадную толпу вот таких оглы у казенного здания. Столь внушительные толпы "братьев меньших" мне доводилось наблюдать только на Черкизовском рынке. Спрашиваю потом у него:
- А что у вас там такое?
- А там академия Налоговой полиции. Это всё будущие налоговики наши...
И вот так - везде. Им уже мало торговать овощами, они хотят теперь во все властные структуры пролезть. И пролезают. И обделывают там свои делишки.
  Теперь представьте обычного судью, который ведет какое-нибудь дело об убийстве русского нацменом. Коллеги-южане смотрят на него пристально, следят за каждым шагом, при всяком удобном случае говорят: "Э, слуши, таво, мётвава, уже ни вирнут, да? А этаму маладому зачэм жызнь портит? У ниво жына, дэты, он хароши, он нихатэл, так палучалас. Иво радытэли уважаэмиэ луди, аны так проста эта ни аставят..." Соответственно, судья уже с самого начала начинает мандражировать, думая - "а вдруг чего?" И его решение известно заранее. Судья в любом случае постарается смягчить приговор, как и прокурор.
На это и весь расчет. Мы живем в государстве, все больше превращающемся в азиатское. Тут конституция не работает, родные, правительство на другой планете живет. Знаете, как происходят суды на Кавказе? Там, до вынесения решения, собираются старейшины, представители кланов и прочих тейпов, обсуждают, кому сколько дать, кого отпустить, чтоб никому обидно не было. Теперь эта мода пришла в Россию. Только вот русские не состоят в кланах и тейпах, поэтому им отведена роль "терпил". Что было бы, если б Агафонов убил Мирзаева в ночном клубе Махачкалы? Да его на куски порезали бы тут же, без всякого следствия и разбирательства. И суд оправдал бы тех, кто участвовал в расправе. И претензий у Федерального центра не было бы, потому как официально у нас на Кавказе мир и спокойствие, а Агафонов - злостный хулиган, разжигатель межнациональной розни, фашист, убивший простого дагестанского парня. Вот и все.
Помнится, во время суда над Ульманом, патриоты оставляли в подъезде и на доме судьи вот такие трафареты:
Ну и что? Судьи этого не боятся. Гораздо больше они боятся своих новоиспеченных коллег, которые ведут с ними задушевные беседы на тему: "Этава парня падставили, он хароши, иво ни нада сильна судит". Ну и анонимных звонков, и угроз в зале суда. Они боятся силы. Какая тут, к чертям, справедливость? Аракчеева дважды оправдывал суд присяжных, но "по воле чеченского народа" он все равно был посажен. А вот если представить....
Идет судья вечером домой, держит в руке увесистый пакет с продуктами из супермаркета, покуривает, предвкушает просмотр очередной серии "Глухаря". Подходит к своему подъезду, а там - трое-четверо. Капюшоны на головах, лиц не разглядеть.
- Ты судья такой-то?
- Я... А в чем, собственно, дело?
- Ты судишь Аракчеева?
- Да я не то что сужу... Меня назначили... Я это... Того...
- Короче, слушай сюда. Мы с Аракчеевым кровь проливали на войне, мы его не бросим, мы на смерть за него пойдем, за командира своего!
- Да я что...
- А то. Где ты живешь - мы знаем. Смотри. Рука не дрогнет. Ты понял?
- Понял, понял... - лепечет судья и в мокрых штанах влетает в свой подъезд. Просмотр "Глухаря" отменяется, на повестке - сердечные капли и долгие разговоры с женой на тему "А зачем мне это надо?"
А дальше - судья либо берет самоотвод, успевая рассказать коллегам о страшных визитерах, либо судит по справедливости. Все проще простого. Только вот не оказалось таких сослуживцев у Аракчеева. Потому он сидит. А друзья Мирзаева в открытую угрожают отцу Агафонова в зале суда. Чувствуете разницу?
Так что же удивляться столь мягкому приговору Мирзаеву? Лично я не удивлен нисколько. Иначе и быть не могло.  источник

Свободное падение. Почему пора готовиться к новому глобальному кризису

   4 декабря 2017
   Агентство Bloomberg провело опрос ведущих специалистов фондового рынка о том, что может вызвать новый финансовый кризис. Как выяснилось, внешний оптимизм не мешает очень дурным предчувствиям. Среди потенциальных триггеров экономического краха назывались пузыри на рынках Китая, высокая долговая нагрузка Японии, бум криптовалют (!!!). И все опрошенные сходились в одном — угроза коллапса вполне реальна.


Collapse )