Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Как Питтсбург избавился от остатков металлургии.

оригинал здесь: aidaposhel.livejournal
Питтсбург был крупнейшим центром производства стали в США с конца 19 до середины 20 века. Затем металлургия стала постепенно отмирать под натиском конкуренции из Бразилии, Азии, Европы. К середине 80-х годов 20 века в городе закрылись практически все металлургические производства. Встал вопрос о реконструкции данных промплощадок (Brownfields). Только во второй половине 90-х годов удалось продвинуться в этом вопросе. Но на сегодняшний день подавляющая часть промплощадок перестроена под другие цели. Однако сохранено современное производство специальных сталей недалеко от Питтсбурга, что позволяет штату удерживать лидерство в современных металлургических технологиях.
Промплощадки переделывались в парки, спортплощадки, офисы, пешеходные маршруты, застраивались жилыми домами и торговыми центрами. У каждого штата есть своя программа по работе с заброшенными промплощадками.
Некоторые элементы стальной промышленности оставили в качестве монументов и памятников, некоторые мосты горячего металла переделали в пешеходные.
Шлакоотвалы были выровнены и застроены жилыми домами.

Collapse )
promo greentown2020 february 15, 2017 09:00 11
Buy for 10 tokens
Город будущего в воображении современного человека - это 100 этажные небоскребы и прочие головоломные сооружения, вознесенные на километровую высоту. Но скорее всего, город будущего будет совсем другим. Вот посмотрите на этот уголок Сингапура. Эта обыкновенная уютная пешеходная улица - органичное…

Плохая экология может обвалить цену недвижимости в 10 раз.

Тут недавно какой то долбо@б запиливал тему, что если нет рабочих мест, то до сраки дескать экология, по хрену детские сады и школы и уж тем более до 3,14зды какой вид из окна - на магистраль, ГОК, или на красивый парк или сад.
Этому долбо@бу посоветовали проверить его утверждения хотя бы на OLX.
Ему лень. Делаем за него.


      3-х комнатная полнометражная сталинка (потолки 3 метра), на окраине Кривого Рога ( по всей видимости, с видом на ГОК :-)
3 500 $.
29 000 $

А такая же хрущевка рядом, но именно с видом на сады Филибера недавно продалась за

35 000 $

   И это даже несмотря на то, что в Мелитополе все совдеповские заводы закрыли, а в Кривом Роге все совдеповские заводы работают. То есть очевидно, с рабочими местами ситуация в Мелитополе заведомо хуже, чем в Кривом Роге.
Но.
    Получается, что все таки экология сегодня имеет решающее значение на цену недвижимости, а рядом расположенные экологически грязные заводы не только не увеличивают, а наоборот обваливают эту цену, и как видим, бывает что и в 10 раз.

Соседство с парком повышает ценник на квартиры, а соседство с автомагистралью - понижает.

  Это выглядит парадоксально, но девелоперы часто не задумываются над элементарными вещами. Хотя может оно им и не надо. Любое многоэтажное говно у них все равно купят, а там, как говорится, хоть трава не расти.
 
Здесь ниже совсем небольшое исследование для девелоперов не нынешних, но будущих: Какие объекты рядом с домом повышают стоимость жилой недвижимости, а какие, наоборот, способны ее обвалить?


Парк. Соседство с парком или лесным массивом — моментально повышает ликвидность жилья. Многие застройщики выстраивают стратегию продаж, исходя из территориальной близости к парку. Для многих точкой притяжений становится именно наличие собственного парка. Тот же лес может стать точкой притяжения для покупателей квартир в соседних жилых комплексах.

       на фото: Окна этого нового ЖК в Харькове выходят на южную сторону во двор с шикарным видом на парк Горького.


    Школа. Если открывается какая-то сильная школа, недвижимость поблизости сразу же вызывает интерес у людей, которые хотят в нее попасть. Как правило, именно такие объекты и привязывают людей. Если в округе есть хорошие детские сады и школы, и люди хотят поменять квартиру, они все равно, как правило, остаются в том же районе. Квартиры в шаговой доступности к школам, детсадам дороже, чем даже дом через дорогу. Идентичные квартиры в доме на стороне школы будут дороже, чем такие же квартиры на противоположной стороне. Разница буквально в сто метров, а в цене перепад иногда бывает достаточно серьезный.



    Детский садик. Во многих ЖК есть «замануха» в виде детского сада «прямо во дворе». Однако, совсем не факт, что, приобретая квартиру в этом ЖК, вы попадете в этот садик. Многие, видя «садик во дворе», очень радуются этому факту и покупают квартиру. Потом оказывается, что садик коммерческий. Либо бюджетный, но в него стоит очередь из жильцов соседних домов, которые получили свою квартиру, например, бесплатно по программе ветхого жилья. Но имеют такое же право на место в садике как и вы, купивший квартиру у застройщика, который этот садик построил.


      Объекты, снижающие стоимость жилой недвижимости.

Collapse )

Как недвижимость может увлечь мир в новый глобальный кризис

gazeta.ru 15 июня 2021 Бизнес
Пузыри на рынке: может ли повториться кризис 2008 года
Маргарита Соболь

    Рынки недвижимости по всему миру демонстрируют «красные флаги» — признаки перегрева, схожие с теми, что были в 2008 году перед началом мирового финансового кризиса, предупреждает агентство Bloomberg.
    Аналитики международных консалтинговых компаний сомневаются, что грядет катаклизм, но фиксируют «пузыри» в экономике России.
    Самые большие «пузыри» на рынках недвижимости образовались в Новой Зеландии, Канаде, Швеции, Норвегии, Британии и США — как в кризис 2008 года, пришли к выводу аналитики Bloomberg. Они ссылаются на один из индикаторов Bloomberg Economics, который учитывает соотношение цен на недвижимость к аренде и к доходам граждан, инфляцию на рынке жилья и рост закредитованности населения.
    По некоторым показателям, например по росту цен на жилье, многие страны уже опережают предкризисные показатели 13-летней давности. Это особенность нынешнего финансового цикла, и она усиливает риски, отмечает Bloomberg.
Collapse )

Цены на квартиры в городах Украины существенно выросли за последний год.

3 июня 2021 epravda.com.ua
За последний год цены на столичную недвижимость выросли на 18%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева с мая 2020 года по апрель 2021 года поднялась с 25,1 тыс грн до 29,5 тыс грн, свидетельствуют данные портала ЛУН.
При относительно стабильном курсе гривни цены двигались вверх и в иностранной валюте. В долларовом эквиваленте средняя стоимость квадратного метра за этот же период выросла на 12%, превысив 1 тыс долл. В конце апреля квадратный метр в новостройках Киева стоил в среднем 1050 долл.

     картинка источник На фото: Спальные районы Киева похожи на все остальные спальные районы постсоветского пространства.
На 15% больше, до 20,1 тыс грн, выросла минимальная стоимость метра. Цены самых дешевых предложений в валюте поднялись на 9%, и в Киеве все еще можно приобрести жилье по 720 долл за кв м.
Недвижимость дорожает не только в столице. Во Львове средние цены в новостройках выросли на 12%, с 17,1 тыс грн до 19,2 тыс грн, или на 8%, с 640 долл до 690 долл.
В Одессе стоимость квадратного метра выросла на 4%, с 20,2 тыс грн в мае 2020 году до 21 тыс грн в апреле 2021 года. В валюте цена неизменна: 750 долл.
Напоминаем:  Цены на квартиры вырастут в течение 2021 года на 15-25% и будут расти в дальнейшем, считают девелоперы и эксперты.


     А что с рынком недвижимости в соседней России? Бьет рекорды Краснодарский край, где квартиры от застройщика подорожали в 1,5-2 раза только за первые 6 месяцев 2021 года.

   
Циан.ру отмечает: Цены на жилье взлетели так, что выше уже некуда!: что дальше?

ЖК Триумф Палас в Москве: Выход из подъезда прямо в парк.

  Главная фишка этого ЖК, конечно же в том (но это, похоже, пока мало кто догоняет), что его окна выходят прямо на парк. И вход в него - прямо из парка.
    И рядом нет никаких шумных трасс.


    ЖК Триумф Палас в Москве по праву является одним из самых лучших проектов девелоперской компании «Дон-строй». Архитектор - Андрей Трофимов. В его основу была положена идея возрождения стиля 50-х годов и продолжение лучших традиций сталинских высоток. Строительство завершилось в 2006 году. Комплекс насчитывает 57 этажей и имеет в высоту 264 метра, включая шпиль. Данный проект можно смело назвать наиболее амбициозной задумкой того времени. С момента установки шпиля в декабре 2003 года «Триумф-Палас» стал высочайшим жилым зданием Европы и был занесен в Книгу рекордов Гиннеса.

    И несмотря на огромную плотность застройки (площадь помещений внутри - 160 000 квадратных метров, почти Коулун!) - это не человейник, это приличное, комфортное, жилье.

Парадный вход в ЖК - прямо из Чапаевского парка!!
Collapse )

Есть некое очарование в архитектуре неоклассицизма.

      Есть некое очарование в архитектуре неоклассицизма. Возможно, еще и потому, что ее эстетика проверена тысячелетиями.
фото с блога лучшего риэлтора города Петербурга: minakovas
а подборка его лучших постов о недвижимости и рынке недвижимости здесь.




   Вот например только одна из многих важных мыслей на его блоге:
  Правда жизни: лучше всего продается квартира без проживающего в ней собственника. Без членов его семьи, детей, собак, котов и черепах. Без арендаторов, упаси господь. Без вещей и практически без мебели. С нейтральным ремонтом - если квартира пригодна для проживания сразу. С уже проведенным демонтажом или белой предчистовой отделкой, когда квартира под ремонт. Идеальная квартира - пустая. При хорошей подготовке она часто уходит с первого показа.

Почему район Патриарших прудов - самый дорогой в Москве?

Даже бегло взглянув на фото, вы уже поняли почему.
   Для непонятливых перечислим плюсы локации:
 Хорошее озеленение - многим деревьям здесь по 100 лет и более. Собственно весь район - как старинный парк. Подпадает 100% под определение - тихий центр. Очень плотная застройка домами отличной архитектуры в основном 5-6 этажей. Нет пустырей, нет гигантских автостоянок. Вокруг нет и не намечается никаких скоростных магистралей. И скорее всего их тут никогда не будет. (загадка - как они тут без всего этого обходятся??) Нет здесь никаких убогих человейников эконом класса в 30 этажей. Тихий зеленый район с большим прудом посредине. Прям на беругу пруда - шикарное кафе-ресторан в стиле неоклассицизм. Набережная пруда в виде аллей, отлично озеленена. Историческое место - упоминается например в известном романе Булгакова.

     картинка источник
      С конца 2017 года эта локация стала самой дорогой в столице, сместив с пьедестала Остоженку, где в свое время начал зарождаться рынок московской элитной недвижимости. Свою популярность это легендарное место, по словам риелторов, начало завоевывать в 1990-е годы. Как отдельный элитный кластер Патриаршие пруды были выделены риелторами в 2000-е. Локация уже стала полноценной заменой «золотой миле» и имеет все возможности для дальнейшего развития как самый дорогой и модный район столицы.

    картинка источник
Collapse )

Многофункциональный ТЦ на месте вырубленного сквера в центре Запорожья.

    На месте вырубленного сквера в центре Запорожья можно было бы построить многофункциональный ТЦ. С фонтанами, атриумами и вертикальным озеленением. Такой себе удивительный зеленый оазис посреди индустриального Запорожья.


     Этот мультифункциональный ТЦ мог бы содержать в себе торговые галереи, рестораны, кафе и закусочные, гостиницы и СПА-салоны. И вполне возможно - апартаменты, то есть жилую недвижимость, в которой можно было бы жить. Или сдавать в аренду. Например посуточно.
И все вместе это бы составляло огромную защищенную от жары и холода, плотно застроенную пешеходную зону в самом-самом центре города. Наподобие подземных пешеходных галерей Торонто. Длина которых, кстати, 28 километров.
   Это создавало бы для этих заведений огромный плюс. Вся эта недвижимость имела бы большую ценность. Ведь известно, что самое ценное в недвижимости: Правило трех Л - Локация, Локация, и еще раз Локация.