greentown2020 (greentown2020) wrote,
greentown2020
greentown2020

Categories:

Жить, работать, отдыхать. Что такое mixed-use?

оригинал здесь: pragmatika.media
20 декабря 2018
Стиль жизни Live — Work — Play не просто завоевал свое место под солнцем, но стал едва ли не основным фактором, определяющим успех проектов на рынках недвижимости по всему миру и в Украине в том числе. Так, жилой комплекс White Lines от девелоперской компании A Development и архитектурной компании ARCHIMATIKA вышел в финал престижного международного конкурса World Architecture Festival в категории Commercial mixed-use. Давайте разберемся с самим феноменом мультифункциональности в городской среде.

     на фото: Located in the heart of London (в центре Лондона), on the south bank of the River Thames, the Shard is a 306-metre glass spire. The Shard will be home to office space, residential apartments, a five-star hotel, retail units and restaurants. По сути небоскреб Shard - это мультифункциональный комплекс, содержащий в себе офисные помещения, жилые апартаменты, пятизвездочный отель, торговые точки и рестораны.

     Плюс к этому - туристическая достопримечательность. За доступ к верхней смотровой площадке на вершине небоскреба туристы без сожаления платят по 20 фунтов.

Город и функция

«Марсельская жилая единица», первый масштабный проект Ле Корбюзье
Элементы каркаса с разной функциональной плотностью и играющие разные роли в городской среде формируют фокусы функциональной активности города. Чем больше таких функциональных ядер, тем более разнообразна и разнородна городская среда, а значит, она может обеспечить большее пространство свободы для человека, предложить ему больше возможностей для реализации. Самыми «напряженными» ядрами функциональной активности, очевидно, могут считаться мультифункциональные здания, описываемые удачной формулой Live — Work — Play.

Модернисты и «город в городе»

Первые масштабные мультифункциональные комплексы появились еще в начале XX в. и опирались на идеи таких легендарных архитекторов, как Мис ван дер Роэ, Вальтер Гропиус и Ле Корбюзье.
Проект Ле Корбюзье  — «Марсельскую жилую единицу», реализованную во Франции после Второй мировой войны, — можно привести в качестве примера одного из первых mixed-use-комплексов, задуманного как экспериментальное жилище с идеей коллективного проживания. В нем архитектор продемонстрировал, как можно соединить систему индивидуальных квартир с элементами сервиса.

На средних этажах 17‑этажного дома по обеим сторонам коридора так называемой внутренней улицы Ле Корбюзье разместил магазины, кафе, парикмахерские и небольшую гостиницу. А на уровне плоской крыши спроектировал помещения для школьных занятий, зал, служивший не только для проведения гимнастики, а и для организации концертов и спектаклей.

     Здесь же поместил беговую дорожку, пространства для отдыха и открытый бассейн для детей. 237 квартир комплекса были рассчитаны на различные типы и составы семей.
С конца 1980‑х, когда главенствующей стала концепция экономии ресурсов, мультифункциональные комплексы стали экстенсивно завоевывать рынок. Для покупателей же недвижимости в таких mixed-use-объектах важным фактором стала экономия времени и топлива для автомобиля: для того чтобы попасть из дома в офис, магазин или в спортклуб, достаточно было лишь нажать кнопку лифта.

Ветер времени

Постепенный переход от «производственной» экономики города к «сервисной», рост рынка новых экспертных сфер в коммуникации предоставили большему количеству горожан возможность работать прямо из дома.
Кроме того, в последние несколько десятилетий концепция устойчивости, о которой мы подробно писали в нашем сентябрьском томе на стр. 232, приобрела значительное влияние. Все эти факторы вместе позволяют отчетливо увидеть растущую экономическую ценность масштабной и эффективной модели мультифункционального девелопмента, способной изменить к лучшему стиль жизни людей в городах с их галопирующими темпами роста плотности населения.

С конца 1980‑х, когда главенствующей стала концепция экономии ресурсов, комплексы Mixed-use стали экстенсивно завоевывать рынок.

Урбанисты и архитекторы сегодня заново учатся перераспределению в городском пространстве различных типов активностей и разных уровней приватности, одновременно решая все более сложные технические аспекты, которые касаются жизни в современном городе. Так, мультифункциональные проекты становятся для них средством ревитализации проблемных районов и стимулирования их экономического развития.


   Мультифункциональный комплекс Interlace в Сингапуре разработан в 2013 г. архитектурным бюро OMA и известным немецким архитектором Оле Шерен


Смешать, но не взбалтывать

Объекты mixed-use объединяют три или более функций в одной структуре — например, жилую, гостиничную, офисную, коммерческую, транспортную, культурную и / или развлекательную. Какой бы ни была комбинация этих функций, двумя наиболее распространенными формами мультифункционального дизайна являются горизонтальная и вертикальная. Первая представляет собой соседство различных объектов, расположенных в первых этажах зданий. Вторая предполагает изменение функций по высоте здания. Включение нежилой функции в жилую зону позволяет разнообразить спальные районы, организовать рабочие места, разместить парикмахерские, продуктовые и другие магазины.
И теоретики урбанизма, и девелоперы утверждают, что вертикальные мультифункциональные объекты крайне важны для города, потому что:
На территориях вокруг таких комплексов легко совмещать различные стили и образы жизни. С возрастом жителям нет необходимости покидать район и разрывать социальные связи.



Мультифункциональность повышает качество городской среды, способствует росту стоимости недвижимости. А значит — и доходов ее собственника, и города в целом.

На 10—20 % увеличивается доля пешего и велосипедного передвижения. Это происходит из‑за близкого расположения жилья, офисов, магазинов. Автомобиль просто не нужен.

У жителей увеличивается количество свободного времени из‑за компактности кварталов со смешанной функцией.
В конце концов (согласно исследованиям Роберта Симпсона из университета Чикаго и Стивена Роденбуша из университета Мичигана), жители таких районов чувствуют себя в большей безопасности.
На момент завершения строительства небоскреб The Shard стал самым высоким зданием в Евросоюзе


Что в мире?

Здания со множеством функций, способные адаптироваться к потребностям людей, влияют на развитие районов с высокой степенью разнообразия и свободы. Они не просто экономят ресурсы, хотя устойчивость в строительстве является неотъемлемым преимуществом таких проектов, — они способствуют переосмыслению самого подхода к проектированию городских пространств, чтобы растущая урбанизация стала благом, а не проклятием (!!!).

Амбициозная идея одного из самых ярких мультифункциональных небоскребов британской столицы родилась еще в 1970‑х, когда девелопер Ирвин Селлар задумал создать для Лондона новую архитектурную доминанту в виде подлинного вертикального города. В 2000‑м году он обсуждал эту тему за ланчем с уже легендарным на то время архитектором Ренцо Пьяно, который тут же набросал зеленой ручкой скеч структуры прямо на салфетке.
«Все родилось в одно мгновение, — говорит Пьяно. — С Селларом мы встретились в Берлине. Я загорелся этой мыслью. Не идеей небоскреба, а желанием создать мультифункциональную башню — вертикальный город».
Ренцо Пьяно, архитектор
The Shard, Лондон, Великобритания, 2012 г.
Сегодня The Shard — это феноменальная высота в 310 м, 72 обитаемых этажа, 11 тыс. стеклянных панелей на фасадах общей площадью в 56 тыс. кв. м и шпиль весом в 500 тонн. Первый наземный уровень структуры занимают рестораны, кафе и арт-пространства. В верхних уровнях высотки на площади в 50 тыс. кв. м. расположены офисные помещения, зимний сад с естественной вентиляцией, 195 отельных номеров и жилые апартаменты с потрясающими видами на город. На 68—72 этажах — публичное пространство с открытым доступом и панорамной видовой площадкой, привлекающее до полумиллиона посетителей ежегодно.



Дэвид Аджайе, архитектор
Sugar Hill, Нью-Йорк, США, 2016 г.
«Я много занимался общественной архитектурой и благодаря ей прославился, но в какой‑то момент появились проекты многоквартирных домов, та самая фоновая архитектура, например, дом Sugar Hill с темными фасадами в Нью-Йорке. И люди стали удивляться: «О боже, Дэвид, что случилось у тебя, почему ты сделал такой невзрачный проект?». Но я отвечаю, что в этом и есть его роль — являться фоном. Он не пытается стать иконой и не должен ею быть».
Благодаря социальной нагрузке здание Sugar Hill сразу же назвали символом возрождения сообщества Гарлема
Одиннадцатиэтажное здание Sugar Hill в нью-йоркском Гарлеме включает 124 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями (все в доступной ценовой категории), центр дошкольного образования, детский музей и офисные пространства. На зеленой крыше предусмотрена терраса. Благодаря полезным для культурного развития жителей района функциям и социальной нагрузке здание сразу же назвали символом возрождения сообщества Гарлема.
Расположение постройки Дэвида Аджайе неслучайно: Гарлем был самым неблагополучным районом Нью-Йорка, где 70 % детей рождается в семьях за чертой бедности, население плохо образовано, а инфраструктура совершенно не развита.

А что у нас?

Многофункциональные комплексы категории mixed-use не редкость для украинской столицы. Иначе дело обстоит с объектами, в которых коммерческая и офисная составляющие соседствуют с жильем, ведь в каждой из обозначенных функциональных зон такого рода недвижимости действуют разные игроки, предъявляющие собственные требования к арене. И в этом заключается основной вызов архитектору и застройщику. Учет всех потребностей жителя современного города и формирование максимально комфортной жилой инфраструктуры — именно так строит свои проекты А Development. Инновационной для Украины является сама философия комплекса: White Lines — первая реализация в Украине концепции 3D-многофункционального комплекса, объединяющего максимальное количество функций, востребованных жителями мегаполиса. Большой выбор развлечений и сервисов учитывает ожидания взрослых и детей, позволяя каждому члену семьи тратить драгоценные часы на действительно важные вещи.

Рустам Горпенюк
Руководитель креативного отдела архитекторов компании ARCHIMATIKA так описывает задачи, поставленные перед его командой: «Одна из основных — реновация территории. Вторая задача — создать большой общественный кластер, в котором сосредоточатся разные функции. Ну и третья задача — архитектурная. Изучив окружающую застройку, мы поняли, что нет образа района, здания, которое стало бы символом этого места. Все 100 % задач мы реализовали. Комплекс самодостаточен благодаря тому набору функций, которые в нем предусмотрены, он станет центром притяжения для всего района».
Рустам Горпенюк, компании ARCHIMATIKA
Дарья Кухаренко
Kоммерческий директор A Development:
«Проект находится на уникальной площадке. В столице таких практически не осталось. Это удивительное место, где при активной урбанизации нет дефицита зеленых насаждений! При этом каждый день появляются инновационные объекты, коворкинги, велодорожки; облагораживаются парковые зоны, модернизируются транспортные развязки».
Дарья Кухаренко, коммерческий директор A Development

Human value:

И действительно, в проекте White Lines будет реализован максимально комфортный формат жилого комплекса — из собственной квартиры прямо в пижаме и домашних тапочках вы сможете спуститься за хлебом в супермаркет, в кино или в бассейн.
White Lines — первая реализация в Украине концепции 3D-многофункционального комплекса




Business value:
Потребности жителей комплекса и всего района обеспечат магазины, кафе, аптеки торговой галереи первого этажа.
Urban value:
Некогда запущенная местность проблемного района будет ревитализирована и оздоровлена, а для города в целом здесь появятся новые инфраструктурные функции.
Жилые апартаменты White Lines спроектированы в рамках концепции PRO от ARCHIMATIKA: все планировки разработаны методом тщательного анализа параметров для достижения максимальной эффективности использования пространства. Комплекс предлагает более 50‑ти видов квартир для всех типов семей, на любой вкус и любой стиль жизни, включая апартаменты с выходом на террасу крыши стилобата и пентхаусы со вторым светом и панорамными окнами более 5 м в высоту.

«Это проект, в котором учтены градостроительные интересы столицы и интересы простого человека. Такого количества интересных видовых квартир нет ни в одном проекте».
Юрий Батлук, проектный менеджер ARCHIMATIKA
Tags: архитектор, архитектура, недвижимость, новый урбанизм, тенденции, урбанистика
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo greentown2020 february 15, 2017 09:00 11
Buy for 10 tokens
Город будущего в воображении современного человека - это 100 этажные небоскребы и прочие головоломные сооружения, вознесенные на километровую высоту. Но скорее всего, город будущего будет совсем другим. Вот посмотрите на этот уголок Сингапура. Эта обыкновенная уютная пешеходная улица - органичное…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments