greentown2020 (greentown2020) wrote,
greentown2020
greentown2020

Category:

Инвестиции в недвижимость в Украине. Как заработать?

источник gethom.com
Когда у вас появляются «свободные» деньги, возникает вопрос – во что выгодно их вложить. Инвестиции всегда связаны с риском, но в случае, если правильно выбрать объект инвестирования – он принесет хорошую прибыль в будущем.
 Люди, у которых есть большая сумма сбережений – от 20 тыс. долларов – решаются на инвестицию в недвижимость. Это и не странно, ведь на недвижимости можно всегда заработать, сдавая ее в аренду или самому использовать ее в своих целях. На недвижимости сложно прогореть, если тщательно проверить документы на нее перед покупкой.
Но для того, чтобы начать инвестирование в недвижимость, для начала необходимо разобраться, что же это такое и как правильно вложить деньги. Всю нужную информацию мы предоставили для вас в этой статье, поэтому давайте разложим все по полочкам.
Инвестиции в недвижимость: с чего начать?
Для того, чтобы начать инвестировать в недвижимость, необходимо для начала разобраться, что же это вообще такое, какую прибыль можно получить от такой инвестиции, а также какие бывают виды инвестирования в недвижимость и какой вариант подойдет именно вам.
Инвестиции в недвижимость – это вложение денег в строящиеся или готовые объекты для получения дохода. Получить доход от недвижимости можно двумя способами:
сдавая ее в аренду – это капитальные инвестиции;
перепродав ее по более высокой стоимости – спекулятивные инвестиции.
Инвестиции в недвижимость могут быть нескольких видов. Разница между ними в объекте инвестирования, а также ваших целей. Различают такие виды инвестиций:
в жилую недвижимость – когда вы покупаете квартиру или дом для того,чтобы сдавать в аренду или перепродать дороже;
в коммерческую недвижимость – вы покупаете офис, торговое или складское помещение, которое также сдаете в аренду или перепродадите;
в зарубежную недвижимость – набирает популярности, вы можете купить недвижимость заграницей, чтобы также сдавать ее в аренду или перепродать;
в строящуюся недвижимость – очень популярный вид инвестиций, вы покупаете квартиру от застройщика на этапе котлована, которую можно будет перепродать намного дороже.
Инвестиции в недвижимость, как и любые другие инвестиции, имеют свои достоинства и недостатки. Давайте разберемся в них.
Преимущества инвестиций в недвижимость
В первую очередь нужно отметить то, что вложения в недвижимость – самые надежные. Главное преимущество недвижимости в том, что она не может полностью обесценится и ее стоимость не упадет до нуля, как может быть, например, с ценными бумагами или бизнесом. Чаще всего стоимость недвижимости растет или остается стабильной. Но даже если и случится такое, что цена упадет – это будет незначительная разница. В долгосрочной перспективе цена выровняется до прежнего уровня.
В отличие от других вариантов инвестиций, вложения в недвижимость вы можете не только увидеть собственными глазами, но и даже пощупать их. Кроме того, если в этом возникнет необходимость – вы в любой момент можете начать эксплуатировать недвижимость в своих целях. Например, заселиться в квартиру или разместить свой бизнес в коммерческой недвижимости.
Пассивный доход от недвижимости
Вложив свои деньги в недвижимость один раз, вы можете постоянно получать от нее доход, ничего не делая. Такое возможно, если вы сдадите ее в аренду. Согласитесь, арендная плата в 5-10 тыс. гривен станет неплохим дополнением к вашей зарплате. Кроме того, если вам срочно нужны будут деньги или вы захотите вложить их, к примеру, в другой собственный бизнес – недвижимость можно продать или использовать в качестве залога при получении кредита.
Надёжность инвестиций
Риск потери своих денег при инвестировании в недвижимость небольшой. При условии, что документы проверили перед покупкой и с ними полный порядок. В этом случае риски минимальные. Если документы не проверять, то риски как в русской рулетке и можно потерять всё. Вложив свой капитал в квартиру или дом и проверив документы, вы точно не останетесь ни с чем. Недвижимость всегда будет в цене.
Достоинства у инвестирования в недвижимость довольно весомые, но все же есть и недостатки. Давайте разберемся и с ними.
Минусы инвестиций в недвижимость
От сдачи недвижимости в аренду вы будете получать доход гораздо меньший, чем придется вложить в нее денег. Такое инвестирование можно использовать только в долгосрочной перспективе. Посудите сами. Если, например, вы купили квартиру за 20 тыс. долларов и от сдачи ее в аренду ежемесячно будете получать 150 долларов в месяц – ваша инвестиция окупится только через 11-12 лет.
   Недвижимость бывает сложно продать. Именно поэтому покупать нужно только такие объекты, на которые всегда будет спрос. Например, однокомнатная квартира ближе к центру города или торговое помещение в центре города в проходном месте. Если же ваша недвижимость не пользуется спросом или есть вероятность, что в дальнейшем спрос на нее упадет – на перепродажу ее может понадобиться от нескольких месяцев до нескольких лет.
Не забывайте, что, когда вы инвестируете деньги в квартиру, во время покупки вам придется оплатить не только ее стоимость, но также и налоги, услуги нотариуса и, если вам будет помогать риелтор – его услуги тоже. Кроме того, квартира, например, требует еще дополнительных вложений. Это ремонт, наполнение необходимой мебелью, техникой, коммунальные услуги, и многое другое.
 Для того, чтобы инвестировать в недвижимость, необходимо иметь крупную сумму денег – начиная от 20 тыс. долларов. Соответственно, такую инвестицию может себе позволить не каждый. Помимо этого, для того, чтобы выгодно купить недвижимость, нужно либо самому хорошо разбираться в законодательстве, либо же вооружиться помощью юриста, иначе есть огромный риск столкнуться с мошенниками и проблемными документами.

Риски при инвестировании в жилую недвижимость
Любые инвестиции – это риски. И хотя, вложив свои деньги в недвижимость, риски остаться ни с чем минимальные, они все же существуют. Проблемы могут возникнуть как с вторичным рынком, так и с недвижимостью от застройщика. Такое случается, если перед покупкой не уделить внимания проверке документов продавца.
Самым небезопасным считается сотрудничество с застройщиками. Количество недобросовестных компаний растет ежегодно. Именно поэтому к выбору застройщика следует подходить с особой внимательностью. Довольно часто случается такое, что по той или иной причине объект так и не вводят в эксплуатацию, а это означает, что вы остаетесь и без денег, и без жилья.
Обратите внимание и на то, что, если подписать с застройщиком договор, который не проходит обязательную регистрацию в электронном реестре – недобросовестные компании могут продавать вашу квартиру нескольким людям. В таком случае после сдачи объекта в эксплуатацию вместо приятного переезда в квартиру, вам придется заниматься судебными разбирательствами с другими покупателями вашей квартиры, доказывая свое право собственности на нее.
Кроме того, может случиться и такое, что в конечном результате вы получите не ту квартиру, о которой мечтали, а совершенно другую, в этом же объекте, с такой же площадью, но другой планировкой. Это все следует учитывать и тщательно проверять все документы, которые вам предлагает подписать застройщик.
Обязательно проверяйте право собственности на землю, разрешения на проведение строительных работ и подведение коммуникаций, а также следите, чтобы в договоре были указаны все точные характеристики вашей квартиры. В том числе точный адрес, номер квартиры и этаж.
Существуют ли риски на вторичном рынке?
Само собой, при покупке недвижимости на вторичном рынке, риски гораздо ниже, чем у недвижимости от застройщика, но все же они есть. Если вы соберетесь вложить деньги в квартиру от владельца, также стоит тщательно проверять все его документы. В первую очередь нужно проверить паспорт продавца и убедиться в том, что он действительно является владельцем квартиры.
Предыдущие собственники квартиры
Покупка квартиры на вторичном рынке может быть рискованной потому что бывают случаи, когда на недвижимость претендуют родственники продавца, которые могут в дальнейшем через суд оспорить вашу сделку купли-продажи. Если продавец и сам недавно купил это жилье – лучше встретиться с предыдущим владельцем, чтобы в дальнейшем вашу сделку не оспорили еще и предыдущие собственники.
Прописанные люди
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, нужно убедиться, что из нее выписаны все жильцы, ведь если это не будет сделано – вам придется выписывать их через суд. Кроме того, лучшим вариантом будет получить справку о всех, кто был зарегистрирован в этой квартире с момента, когда дом вошел в эксплуатацию. Убедитесь в том, что нет тех, кто временно выписан, например, из-за того, что находится в местах лишения свободы, в длительной загранкомандировке или в экспедиции на Северном полюсе. Если такие есть – вам тоже придется разбираться с ними через суд.
Право собственности
Итак, чтобы не иметь неприятностей с недвижимостью от собственника, тщательно проверяйте его право собственности на квартиру, просите, чтобы все зарегистрированные по адресу были выписаны. Если продавец в браке – требуйте согласие от его супруга или супруги на продажу квартиры.
Чтобы быть точно уверенным в том, что вы не вкладываете деньги в «рискованную» недвижимость – обращайтесь к нам. В GetHom мы проверяем документы не только застройщиков, но и собственников на вторичном рынке. После детальной оценки рисков вы получите ответы на все волнующие вопросы об этой квартире и будете точно знать, стоит ли инвестировать именно в нее.
Жилая или коммерческая недвижимость – что выбрать?
Инвестировать в недвижимость – это не только в дома или квартиры. Кроме жилой недвижимости, существует также и коммерческая. Это могут быть офисные, торговые или складские помещения – в общем все, что подходит для ведения бизнеса. Так какую недвижимость выбрать для инвестирования?
Инвестирование в коммерческую недвижимость
Выбирать для инвестирования коммерческую недвижимость обычно рекомендуют только в том случае, если она нужна вам для бизнеса, или может понадобиться. В другом случае вы можете купить объект, который просто не будет пользоваться спросом.
С другой стороны, коммерческий рынок в Украине постоянно растет. Особенно увеличивается спрос на аренду. Количество свободных коммерческих объектов постоянно уменьшается и, как результат, растет стоимость арендной платы. Это – довольно привлекательный для инвесторов момент, ведь вложив сегодня деньги в торговый павильон или небольшой офис около центра города, вы сможете неплохо приумножить свои сбережения.
Кроме того, коммерческая недвижимость в районах с большой проходимостью, особенно возле или в центре, всегда будет пользоваться спросом. Даже если вам понадобятся вложенные деньги – такое помещение всегда можно будет выгодно продать. Единственный вопрос – сколько времени вам на это понадобится. Это напрямую зависит от места расположения помещения, транспортной развязки и других факторов.
Срок окупаемости коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость в хорошем месте всегда пользуется спросом. Из-за того что такие объекты привлекательны для бизнеса. то арендная плата немного выше, чем в жилой недвижимости и исходя из этого инвестиция может окупиться за меньший срок, чем обычная жилая квартира.
Те, кто занимается бизнесом, меньше думают о стоимости, а больше о локации объекта и о его влиянии на развитие бизнеса. Если ваш офис или склад поможет предпринимателю зарабатывать больше денег, то вопрос цены аренды будет стоять не так остро, как при аренде квартиры, где однотипных предложений значительно больше.
Если, например, стоимость однокомнатной квартиры от застройщика с хорошим ремонтом, вы сможете вернуть за 12 лет, то для того, чтобы отбить на аренде покупку коммерческого объекта, вам может хватить 7-10 лет. Но при условии хорошего расположения. Все зависит от спроса, стоимости аренды и цены квадратного метра такого помещения.
Инвестиции в жилую недвижимость
С жилой недвижимостью все гораздо проще. Если квартира или дом расположены в хорошем районе, оборудованы необходимой техникой и имеют привлекательный ремонт – на них всегда можно будет найти покупателей или арендаторов. Кроме того, в жилой недвижимости можно жить самому.
Вкладывать деньги в жилую недвижимость – это очень хороший вариант. Так вы можете не только сохранить или приумножить свои деньги, но и использовать помещения в своих целях. Кроме того, если у вас есть дети – в дальнейшем вы сможете подарить квартиру или дом им.
Так вы за 10 лет отобьете вложенные в жилье деньги и вашим потомкам еще и останется квартира. Обратите внимание на то, что, если вы покупаете квартиру, чтобы сдавать в аренду – лучше выбирать недвижимость в крупных городах, ведь там она всегда будет пользоваться спросом.
Отбить стоимость квартиры гораздо легче, чем сумму, которую вы отдадите за коммерческую недвижимость в плохой локации. На жилье всегда есть спрос, особенно, если оно расположено в хорошем районе. Тем более, если вы вложитесь в новостройку – даже просто перепродав квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию, вы сможете выручить больше денег, чем вложили.
Инвестиции в недвижимость – поговорим о новостройках
Инвестиции в новостройки сегодня пользуются большой популярностью. В строящемся объекте можно купить хорошую квартиру с современными коммуникациями в два раза дешевле, чем на вторичном рынке. Кроме того, на них можно заработать уже сразу после того, как объект введут в эксплуатацию.
Сколько можно заработать?
Так, в среднем, заработок на новостройках может составлять от 10 до 50%. Важно только выбрать правильного застройщика и объект в хорошем районе. Сегодня наибольшей популярностью пользуется жилье среднего класса. Уже после того, как можно будет заселяться в квартиру, вы сможете продать ее на 10% дороже, чем купили. Однако, здесь есть некоторые особенности.
Застройщики, чаще всего, сдают квартиры без ремонта. Все работы, соответственно, ложатся на ваши плечи. Лучше всего будет найти компанию, которая за дополнительную плату предлагает сделать ремонт «под ключ». Так вы сэкономите свое время и уже совсем скоро сможете перепродавать свою квартиру или сдавать ее в аренду.
Обратите внимание и на то, что если в большинстве квартир в объекте еще не будут сделаны ремонты и там никто не будет жить – на вашу квартиру также вряд ли будет очередь покупателей. Поэтому некоторое время, все-таки, придется подождать. Можно выбрать застройщика, который сдаёт квартиры с уже с готовым ремонтом.
Инвестиции в недвижимость новостройки
При инвестировании в новостройку следует быть особенно внимательным. Мы бы не рекомендовали вам покупать квартиру в объекте, который еще не начали или только начинают строить. Именно здесь существует наибольший риск того, что вашу квартиру так и не достроят. Но, если выбрать проверенного застройщика, вложившись в дом на стадии «котлована» вы сможете очень даже хорошо заработать на готовой квартире.
Проверка застройщика при инвестициях
Поэтому к проверке застройщика нужно подходить еще ответственней, чем к владельцу квартиры на вторичном рынке. Обязательно нужно почитать отзывы о компании и убедиться, что она не находится в центре скандала, судебного разбирательства или на грани банкротства. Помимо этого, мы в GetHom всегда рады помочь вам с проверкой застройщика, чтобы вы вкладывали свои деньги только в реально прибыльные проекты.
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Задумываясь об инвестициях в недвижимость, все больше украинцев интересуются зарубежной недвижимостью. Таким образом вы можете вложить деньги в жилье, где сможете проводить время в отпуске, переехать на постоянное место жительства или получать дополнительный доход.
Наиболее привлекательным в заграничной недвижимости является ее стоимость. Так, в некоторых странах за границей, жилье стоит столько же, сколько и в крупных городах Украины. Но даже если и дороже – то разница не значительная. Привлекательными для украинцев являются и заграничные кредиты на покупку жилья, процент по которым гораздо меньший,чем в Украине.
Если вы задумались об инвестициях в заграничную недвижимость – обратите внимание на то, что в каждой стране свое законодательство и не везде можно купить жилье или проживать в нем, являясь гражданином другой страны. Все это необходимо учитывать и изучить перед покупкой недвижимости. Кроме того, нужно ответственно подходить к выбору объекта, а также к особенностям проведения сделки в том или ином государстве.
Выбор страны для инвестиций
Это, пожалуй – самое первое, что нужно сделать перед вложением денег. Выбор страны, в первую очередь, зависит от ваших целей, которых вы хотите добиться с помощью инвестиции: проживание, сдача в аренду или перепродажа. Сегодня наибольшей популярностью среди украинских инвесторов пользуются Турция, Египет, Болгария, Германия, Испания, Кипр и Франция.
Болгария
Инвестиции в недвижимость Болгарии подходят для тех, кто хочет проводить отдых за границей, а также для пенсионеров. Болгария привлекает инвесторов низкими ценами на недвижимость. Обратите внимание на то, что сдавать в аренду или перепродавать недвижимость в Болгарии нет смысла, ведь это занятие не прибыльное в данной стране.
Испания, Турция
Особо сильно украинцев привлекают инвестиции в недвижимость Испании. Такой интерес связан с постоянно растущими в этой стране ценами на жилье. Именно поэтому тут можно выгодно купить квартиру или особняк и, подождав некоторое время, продать. Инвестиции в недвижимость Турции привлекательны из-за простой процедуры оформления второго гражданства. Помимо этого, Турция привлекает инвесторов своими ценами на недвижимость.
Египет и Европа
Одними из самых дешевых являются инвестиции в недвижимость в Египте. В некоторых районах вы сможете найти квартиру даже за 20 тыс. долларов. Инвестиции в недвижимость Франции привлекают простой процедурой оформления покупки. Однако, цены здесь не очень низкие, особенно по сравнению с украинским рынком недвижимости. Довольно просты в оформлении инвестиции в недвижимость Германии. Точно также легко купить жилье в Черногории и Финляндии.
Следует детально изучить страны, в которых иностранцу довольно сложно купить недвижимость. Например, в Швейцарии и Чехии закон запрещает покупать жилье иностранцам, не имеющим вида на жительство. Итальянское законодательство имеет множество ограничений для иностранцев, так что в конечном итоге вы не будете иметь права проживать в собственной квартире.
По законам Кипра один иностранец может приобрести только одно жилье и то ограниченной площадью, хотя это ограничение можно обойти с помощью опытного юриста.
Выводы по инвестициям в зарубежную недвижимость
Любая инвестиция – это бизнес, а когда вы этим бизнесом напрямую не управляете и не руководите, то он может прийти в упадок. Внимательно обдумаете все моменты, что за недвижимостью всё равно нужно будет следить или нанимать компанию, которая займётся вашей недвижимостью и будет сдавать её в аренду за процент.
Понадобятся деньги на передвижение, сопровождение сделки, налоги и прочие расходы могут завести вас в глубокий минус. Как нам кажется, то лучше инвестировать в том правовом поле, в котором вы разбираетесь и в той области, где можете преуспеть. За инвестициями нужен контроль, поэтому мы бы советовали инвестировать всё же в Украине.
Инвестиции в заграничную недвижимость имеют смысл, когда у вас на руках больше 100-200 тысяч у.е и вам нужно их сохранить. Тогда, возможно, имеет смысл рассматривать различные страны, но когда у вас тысяч 30, то выгоднее будет инвестировать в своей стране, возможно просто выбрав другой город. Тут вы сможете контролировать свой актив и быстрее его продать, если понадобятся деньги.
 Коллективные инвестиции в недвижимость
Коллективные инвестиции становятся более популярными с каждым годом. Например, если у вас есть небольшая сумма денег – начиная от 1000 долларов и на покупку недвижимости вам ее точно не хватит – для вас лучшим вариантом будут коллективные инвестиции или, как его еще называют, краудфандинг.
  Главной особенностью коллективного инвестирования в недвижимость является то, что, если у вас лично не хватает денег для того, чтобы купить квартиру, вы обращаетесь за услугами к управляющей компании. Та, в свою очередь, объединяет деньги таких же инвесторов, как и вы, и проводит одну сделку по покупке недвижимости. Стоимость такой услуги, чаще всего – около 10% от прибыли...
Инвестирование новостройки
Инвестиции в недвижимость – делаем выводы
И так, мы с вами разобрались, что инвестиции в недвижимость – это один из наименее рисковых видов инвестирования, но все же определенные риски здесь существуют. Вложив свои сбережения в недвижимость вы если и ничего не заработаете, то точно не потеряете их.
Инвестировать можно не только в жилую, но и в коммерческую и даже заграничную недвижимость. Получить доход от инвестиций в недвижимость можно двумя способами:
1.  сдавая ее в аренду;
2.  выгодно ее перепродав.
 Главным достоинством недвижимости является ее надежность. В отличие от ценных бумаг, стоимость на недвижимость не может упасть к нулю – если она и обесценивается, то разница в цене незначительная. Кроме того, от недвижимости вы можете получать постоянный доход, если будете сдавать ее в аренду.
Основной недостаток инвестиций в недвижимость – длительный срок их окупаемости. Если вы будете сдавать квартиру в аренду – чтобы вернуть вложенные деньги вам понадобится около 8-12 лет. Кроме того, чтобы покупка недвижимости произошла успешно – нужно потратить время и деньги на проверку продавца, иначе есть риск попасть на мошенника.
Инвестировать можно не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость. Однако, если коммерческие помещения не нужны вам для собственного бизнеса – лучше все-таки вложить деньги в квартиру или дом. Кроме того, коммерческие помещения могут окупаться немного быстрее, чем жилые.
Заключение по инвестициям в новостройки
Довольно привлекательными для инвесторов являются квартиры в новостройках. Они имеют более низкую цену, чем жилье на вторичном рынке. Если после сдачи объекта в эксплуатацию перепродать купленную в нем квартиру, можно заработать от 10 до 50% от своего вклада. Главный недостаток новостроек – большое количество рисков, которые требуют более тщательной проверки всех документов продавца.

Если денег у вас немного, но вы бы все-таки хотели вложить их в недвижимость – вам подойдут коллективные инвестиции. Минимальная сумма, которая должна быть у вас – 1000 долларов. Вы подписываете договор с компанией, которая собирает вложения из таких же инвесторов, как и вы, выбираете в какой объект вложиться, а после того, как объект перепродадут – получаете свой доход. Обычно это от 10 до 25% от вклада. Но риски больше, чем при инвестировании самостоятельно.
Как инвестировать в недвижимость безопасно
Какой бы вариант инвестирования в недвижимость вы не выбрали, важно проверить все документы владельца. Важно делать проверку документов как застройщика, так и продавца на вторичном рынке.
Tags: Украина, инвестирование, квартира, недвижимость, рынок недвижимости, тенденции
Subscribe

promo greentown2020 february 15, 2017 09:00 11
Buy for 10 tokens
Город будущего в воображении современного человека - это 100 этажные небоскребы и прочие головоломные сооружения, вознесенные на километровую высоту. Но скорее всего, город будущего будет совсем другим. Вот посмотрите на этот уголок Сингапура. Эта обыкновенная уютная пешеходная улица - органичное…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments