greentown2020 (greentown2020) wrote,
greentown2020
greentown2020

Category:

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают?

В Германии жильё снимает больше половины населения. По прогнозу Trading Economics, тенденция арендовать жилую недвижимость в Германии продолжится. Почему немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать?
Во-первых, снимать жильё в Германии выгодно. Правительство Германии поощряет аренду недвижимости. Сейчас цена аренды недвижимости в Германии по отношению к цене покупки низкая. В этом можно убедиться на примере трёх крупнейших немецких городов: Берлина, Гамбурга и Мюнхена. Как показывает индекс price-to-rent, приобретенные в этих городах квартиры окупятся за счёт аренды лишь за 28–30 лет в Берлине, 24–29 лет в Гамбурге и 37–39 в Мюнхене. Процент по ипотеке ещё больше увеличит это время. Сейчас из-за растущего потока иммигрантов цены на аренду недвижимости в стране растут. В 2019 году средняя цена аренды квартир в столице Германии — 1100 евро. Поэтому в Берлине в 2020 году планируется принять закон о заморозке арендной платы на 5 лет, чтобы приостановить рост цен.

      картинка источник
Во-вторых, на выбор аренды влияет ипотечная система. Германия не поощряет покупку жилья. В этой стране домовладельцы не могут вычитать проценты по ипотечным кредитам из налогов. По сравнению с другими европейскими странами в Германии средние процентные ставки по ипотеке: 1,79 % в первом квартале 2019 года, по данным Statista.com. Самые низкие ставки в Дании (0,78 %), самые высокие — в Польше (6 %). В Германии получить ипотеку может только тот, у кого есть хотя бы 40–50 % от стоимости жилья и деньги на комиссию агента, налоги, нотариальные расходы. Транзакционные издержки, как правило, в пределах от 9 до 15 % и зависят от города. Например, в Мюнхене они в среднем составляют 9 %, а в Берлине 15 %.
И третья важная причина, в том, что молодые люди позже начинают работать. В стране бесплатное образование, поэтому немцы не спешат окончить университет побыстрее, чтобы выйти на работу. Популярно брать перерыв между окончанием школы и поступлением в университет. Молодые люди не привязаны к месту жительства и не зарабатывают, поэтому они квартиру обычно снимают, а не покупают.                    более подробно здесь: источник
Tags: город, недвижимость, рынок недвижимости, тенденции
Subscribe

promo greentown2020 february 15, 2017 09:00 11
Buy for 10 tokens
Город будущего в воображении современного человека - это 100 этажные небоскребы и прочие головоломные сооружения, вознесенные на километровую высоту. Но скорее всего, город будущего будет совсем другим. Вот посмотрите на этот уголок Сингапура. Эта обыкновенная уютная пешеходная улица - органичное…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 12 comments