November 15th, 2019

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают?

В Германии жильё снимает больше половины населения. По прогнозу Trading Economics, тенденция арендовать жилую недвижимость в Германии продолжится. Почему немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать?
Во-первых, снимать жильё в Германии выгодно. Правительство Германии поощряет аренду недвижимости. Сейчас цена аренды недвижимости в Германии по отношению к цене покупки низкая. В этом можно убедиться на примере трёх крупнейших немецких городов: Берлина, Гамбурга и Мюнхена. Как показывает индекс price-to-rent, приобретенные в этих городах квартиры окупятся за счёт аренды лишь за 28–30 лет в Берлине, 24–29 лет в Гамбурге и 37–39 в Мюнхене. Процент по ипотеке ещё больше увеличит это время. Сейчас из-за растущего потока иммигрантов цены на аренду недвижимости в стране растут. В 2019 году средняя цена аренды квартир в столице Германии — 1100 евро. Поэтому в Берлине в 2020 году планируется принять закон о заморозке арендной платы на 5 лет, чтобы приостановить рост цен.

      картинка источник
Во-вторых, на выбор аренды влияет ипотечная система. Германия не поощряет покупку жилья. В этой стране домовладельцы не могут вычитать проценты по ипотечным кредитам из налогов. По сравнению с другими европейскими странами в Германии средние процентные ставки по ипотеке: 1,79 % в первом квартале 2019 года, по данным Statista.com. Самые низкие ставки в Дании (0,78 %), самые высокие — в Польше (6 %). В Германии получить ипотеку может только тот, у кого есть хотя бы 40–50 % от стоимости жилья и деньги на комиссию агента, налоги, нотариальные расходы. Транзакционные издержки, как правило, в пределах от 9 до 15 % и зависят от города. Например, в Мюнхене они в среднем составляют 9 %, а в Берлине 15 %.
И третья важная причина, в том, что молодые люди позже начинают работать. В стране бесплатное образование, поэтому немцы не спешат окончить университет побыстрее, чтобы выйти на работу. Популярно брать перерыв между окончанием школы и поступлением в университет. Молодые люди не привязаны к месту жительства и не зарабатывают, поэтому они квартиру обычно снимают, а не покупают.                    более подробно здесь: источник
promo greentown2020 февраль 15, 2017 09:00 11
Buy for 10 tokens
Город будущего в воображении современного человека - это 100 этажные небоскребы и прочие головоломные сооружения, вознесенные на километровую высоту. Но скорее всего, город будущего будет совсем другим. Вот посмотрите на этот уголок Сингапура. Эта обыкновенная уютная пешеходная улица - органичное…