November 1st, 2015

Атриум: что это такое? Почему не в Запорожье?

В современной архитектуре атриумом называется центральное, как правило многосветное, распределительное пространство общественного здания, освещаемое через зенитный световой фонарь или проем в перекрытии (Википедия)
Атриум - весьма интересное и красивое решение для современных архитектурных проектов.
Вот к примеру: «Атриум» — торгово-развлекательный комплекс, расположенный на Садовом кольце, совсем рядом с Курским вокзалом. Название комплекса отражает его архитектуру: атриум — это центральная часть помещения, освещаемый двор, из которого есть выходы во все остальные помещения.
Атриум - это красиво, атриум - это шикарно, атриум - это рационально в условиях плотной городской застройки. Но возникает вопрос - почему в Запорожье мы до сих пор не видим ни одного торгового центра или другого общественного здания с атриумом? Почему мы видим только с дизайнерскими претензиями, но по сути аляповатые и убогие помещения, недостойные даже какого нибудь райцентра, не говоря уже о Запорожье? Спроектированные какими-то студентами-недоучками модной сейчас специльности дизайнер какого-нибудь местного колледжа.
Одни вопросы. И кто же даст ответ?
статьи по теме
promo greentown2020 february 15, 2017 09:00 11
Buy for 10 tokens
Город будущего в воображении современного человека - это 100 этажные небоскребы и прочие головоломные сооружения, вознесенные на километровую высоту. Но скорее всего, город будущего будет совсем другим. Вот посмотрите на этот уголок Сингапура. Эта обыкновенная уютная пешеходная улица - органичное…

Дом Жерара Депардье в Париже за 50 млн евро.

Дом Жерара Депардье в Париже. Продавался за 50 миллионов евро. Обратите внимание на атриум в интерьере.
Зачем я запостил эти фото? Чтобы донести здесь сразу несколько важных идей.
1. Комфортность городской среды возрастает с увеличением плотности застройки.
2. Возрастание ценности атриума при увеличенной плотности застройки.
3.Этот дом находится в самом центре Парижа, в районе который традиционно называется тихий центр.
4. Недвижимость, расположенная в тихом центре имеет самую высокую цену, и цена ее растет постоянно.
5. Собственно ценность тихого центра в том, что он удален от транспортных потоков. Транспортные потоки - бич современных мегаполисов, которые сводят на нет все преимущества жизни в городе.
6. Все большая часть территории планеты превращается в сплошную ревущую автостраду, а задача урбанистики - наоборот, все большую часть территории планеты превратить в тихий центр. Тихий центр - это город-сад, город-парк, город, где все необходимое для жизни расположено в пределах пешеходной доступности.


Collapse )

Минимализм в интерьере.

Интерьер оригинальной спальни в стиле минимализм. Белые стены, минимум мебели, никаких назойливых и лишних предметов, никакого мусора, который так утомляет и раздражает. Тишина и спокойствие, которые так дефицитны в нашем сегодняшнем суетном мире.
Минимализм - это классика, вечная как Вселенная.


картинка источник

О серьезных инвестициях в недвижимость Нью-Йорка - объект The Powerhouse

Оригинал взят у newyorkrealty в О серьезных инвестициях в недвижимость Нью-Йорка - объект The Powerhouse
  В некоторых предыдущих постах я рассказывал про самый простой тип инвестирования – покупка квартиры и сдача ее в аренду. Теперь я бы хотел рассказать о том, как могут выглядеть более серьезные инвестиции в недвижимость Нью-Йорка. Для примера я не просто взял объект с текущего рынка, а нашел объект недвижимости, который был на рынке год назад и по которому уже можно сделать предварительные выводы.

  В 2004 году строительная компания CGS Developers выкупила здание неработающей электростанции для дальнейшей реконструкции в жилой кондоминиум с общим количеством квартир 250. Продажи начались в 2009 году, и в апреле 2014 года застройщик выставил на рынок непроданные 23 квартиры как единое инвестиционное портфолио. На тот момент все эти квартиры были сданы и в целом портфолио приносило доход 3% годовых при общей продажной цене $18,525,000

ph

    Мне объект показался перспективным, я сразу же сделал небольшой анализ и выслал потенциальному инвестору. К сожалению, инвестор не заинтересовался. Объект в скором времени ушел с рынка. На днях я изучал информацию по этому району и решил проверить, как изменился рынок и какие выводы можно сделать.

Для начала полностью привожу анализ, который я сделал год назад:
Collapse )

Хороший вариант инвестиции на Манхэттене всего за $359,000

Оригинал взят у newyorkrealty в Хороший вариант инвестиции на Манхэттене всего за $359,000
  Если меня спрашивают сколько стоит инвестиционная квартира на Манхэттене, то я называю бюджет от $500тыс. Можно попробовать что-то поискать в бюджете $400-$500тыс, но вариантов будет крайне мало. Варианты же до $400тыс попадаются КРАЙНЕ редко.

Но вот только что на рынок вышел такой вариант. Решил поделиться этим примером.
Квартира с одной спальней (1 bedroom) размером 55кв.метров (590кв.футов)
Квартира полностью отремонтированная с новой кухней и ванной. Новый паркетный дубовый пол.
Дом с лифтом. Во дворе есть парковочные места (дополнительная плата).
Дом находится на севере в районе Washington Heights на Bennett avenue (пересечение с West 184 street). Хороший и очень перспективный район, 20 минут на метро до центра. Это один из немногих оставшихся дешевых районов Манхэттена, поэтому цены растут очень быстро.
Это кондоминиум, поэтому никаких ограничений на сдачу в аренду нет. Квартиру можно сдать за $1,900-2,000. Таким образом доходность будет около 4%, что ОЧЕНЬ хорошо для Манхэттена.

Дом
building.jpg

Ниже фотографии подобной квартиры в этом доме.
Collapse )

Лофт в Tribeca, Манхэттен

Оригинал взят у newyorkrealty в Лофт в Tribeca, Манхэттен
Иногда просматривая варианты квартир, я нахожу замечательные интерьеры и подолгу рассматриваю все детали на фотографиях. Я и подумал, что нужно поделиться этой красотой. Поскольку формат этого журнала немного другой, то я создал отдельный блог, посвященный нью-йорским интерьерам. Итак, встречайте блог newyorkinterior Только фотографии, ничего лишнего. Подписывайтесь в друзья и наслаждайтесь.

p.s. Как вам такой формат блога?

Оригинал взят у newyorkinterior в Лофт в Tribeca, Манхэттен
1.jpg

Collapse )

Жилой склад за большие миллионы

Оригинал взят у newyorkrealty в Жилой склад за большие миллионы
Переделать старое офисное или производственное здание в жилые квартиры – это классика Нью-Йорка. Именно так в свое время и появился новый стиль – квартиры-лофты. Высокие потолки, колонны, открытые балки, кирпичные стены и огромные окна – основные признаки этого стиля. Обычно застройщик покупает старое здание, проводит полную реконструкцию всего здания и продают готовые квартиры за большие миллионы. Я хочу вам рассказать о подобном проекте, только в этом случае застройщик решил не заниматься квартирами, а предложил потенциальным покупателям приобрести “сырое” помещение - бетонную коробку. Дальше уже каждый владелец перестраивал и делал ремонт под себя. Некоторые не очень много вкладывали усилий и результат получился примерно таким:

apt_1.jpg

Такое впечатление, что на старом складе просто расставили мебель и назвали это квартирой.
Collapse )

Купить офис на Wall street

Оригинал взят у newyorkrealty в Купить офис на Wall street
  Некоторые клиенты, которые интересуются офисной недвижимостью, иногда спрашивают меня можно ли купить офис. Мол, зачем  арендовать и платить каждый месяц чужому дяде,  если можно один раз купить. К тому же с растущими ценами на недвижимость в Нью-Йорке это может быть хорошим вложением.

 Ответ довольно простой и вполне ожидаемый: да, можно. Вот только нужно иметь ввиду, что за редким исключением офисы в Нью-Йорке продаются в виде офисных зданий целиком. Можно поискать здание поменьше и купить его за несколько десятков миллионов долларов. А можно и стандартный Нью-Йоркский офисный небоскреб. Но тут уж надо готовить сотни миллионов.

   Свежий пример. Захотели вы купить офис прямо в центре мирового капитала на знаменитой Wall street – без проблем. Как раз только что выставлено на рынок здание по адресу 100 Wall street

p1

Collapse )