greentown2020 (greentown2020) wrote,
greentown2020
greentown2020

Category:

Круговорот жизни районов или Что такое джентрификация

Оригинал взят у gre4ark в Круговорот жизни районов


Есть такая штука, называется джентрификация, от английского gentrification. Если чуть более по-русски, то городская рециркуляция. Сей термин описывает процесс превращения трущоб или просто второсортных районов города в полнокровную местность, наполненную городской жизнью.


Причины упадка района или местности могут быть совершенно разными, начиная от ликвидации крупного производства при заводском районе города и заканчивая простым пренебрежением принципами правильной застройки города.

Термин джентрификация, согласно википедии, был введен в 1964 году Рутом Глассом в работе «Лондон: Аспекты изменения» («London: Aspects of Change»), где описывается процесс вытеснения рабочего класса из отдельных районов Лондона средним классом. В настоящее время термин чаще всего применяется к американским городам (по крайней мере, мне упоминание попадаются исключительно с увязкой к Штатам) и районам, трудно пережившем уход промышленности. Хотя не так давно термин описывал также процесс вытеснения одних горожан другими на расовой почве. Но это история, а нас интересуют механизмы преобразования.



Инструментов для перезапуска территории, наполнения её жизнью, очень много. Более того, универсального рецепта не существует. На западе толчком для преобразований чаще всего служит цена недвижимости - в плохих районах она ниже, чем в хороших, поэтому, если в районе нет крупных препятствий, со временем люди сами переедут туда ради экономии, а за людьми подтянется и бизнес. В Нью-Йорке, к примеру, именно так и обживаются районы вокруг ядра. Затем дешёвый район начинает дорожать - спрос то растёт, после какой-то черты хипстеры, творческие люди и все другие, кто не желает переплачивать, убегают ищут новый район. Такой вот кочевой образ жизни, но зато экономия и круговорот жизни городских районов. Что самое интересное, аналогично, только наоборот, может произойти с текущим центром активности и полнокровным районом - люди и бизнес начнут сбегать от дороговизны в более дешёвые районы.



К слову, современные технологии тоже влияют на процесс преобразования городов. Например, известный сервис для краткосрочной аренды квартир дошёл до того, что спровоцировал рост цены недвижимости в недорогих районах в ряде городов! Они стали испытывать наплывы туристов! И тут тоже закрутилось колесо изменений: появились люди - появился бизнес - недвижимость стала цениться лучше - количество активностей растёт и так далее.



Но это при условии нормальной транспортной доступности, условий жизни, криминогенной обстановки и прочего. Если же с районом что-то не так, и это не так является весьма веской причиной, чтобы не переезжать в дешёвый район, то нужно городское вмешательство. В текущих российских условиях я бы выделил две проблемы, которые мешают перезапустить неблагоприятные районы: транспорт и точки притяжения.

С транспортом, вроде бы, всё понятно - если до района сложно и долго добираться, то он обречён оставаться изолированным. Не просто так спасение Готэма началось с дешёвого и быстрого транспорта. Всемирный опыт показывает, что для старта внутренних преобразований часто достаточно дать людям способ быстро добраться до нужной точки - это работает как в Европе с пуском трамвая, так и в Латинской Америке с запуском подъёмников к фавелам.
Сюда же стоит добавить вопросы безопасности на транспорте и улицах, но с этим у нас беда абсолютно везде.



С точками притяжения сложнее - они необходимы как для городского разнообразия, чтобы люди, живя не в самой дальней точке города, не говорили "поеду выйду в город", а имели элементарные активности под боком. А чтобы это было оправданно экономически, необходимо иметь в районе точку силы, притягивающую людей в течение всего дня. Культурный или бизнес центр, университет или гостиница и так далее - варианты можно перечислять долго.



Если не изменяет память, то в Детройте, чтобы оживить районы, посреди трущоб иногда строят дом бизнес-класса. Кто-то проводит мегасобытия, которые привлекают в город большие деньги и бум активности - так Рио-де-Жанейро весьма обновил свои трущобные районы. Москву тоже можно вспомнить, но тут речь скорее не о целых районах, а об отдельных улицах и местностях, где прошла программа реконструкции - с расширением тротуаров, ликвидацией парковок и прочим растёт привлекательность для бизнеса и качество жизни, а за этим и цена аренды. И так далее - примеров можно найти много.



На западе все эти процессы имеют один большой минус - изменение районов частично вынуждает старожил перемещаться из-за роста цены недвижимости. Да, оставшиеся жители получают растущий полнокровный район и больше возмножностей, но за это приходится доплачивать. В наших условиях это не столь актуально для жильцов, т.к. на российском рынке преобладает право собственности, а не аренды, а налоги только-только начинают учитывать реальную стоимость недвижимости. Бизнес же либо реагирует на изменение, либо перемещается - в каком-то количестве это неизбежный и обычный круговорот жизни района. Я бы больше опасался за архитектурные изменения, которые возможны в рамках джентрификации - город должен следить, чтобы какой-нибудь памятник случайно не сгорел или не был видоизменён до безобразия для модного лофта или бизнес центра.
Посты по теме:
Мальмё: путь от упадка до подъёма

Tags: джентрификация, престижный район, трущобы
Subscribe

promo greentown2020 february 15, 2017 09:00 11
Buy for 10 tokens
Город будущего в воображении современного человека - это 100 этажные небоскребы и прочие головоломные сооружения, вознесенные на километровую высоту. Но скорее всего, город будущего будет совсем другим. Вот посмотрите на этот уголок Сингапура. Эта обыкновенная уютная пешеходная улица - органичное…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments