Как Питтсбург избавился от остатков металлургии.

оригинал здесь: aidaposhel.livejournal
Питтсбург был крупнейшим центром производства стали в США с конца 19 до середины 20 века. Затем металлургия стала постепенно отмирать под натиском конкуренции из Бразилии, Азии, Европы. К середине 80-х годов 20 века в городе закрылись практически все металлургические производства. Встал вопрос о реконструкции данных промплощадок (Brownfields). Только во второй половине 90-х годов удалось продвинуться в этом вопросе. Но на сегодняшний день подавляющая часть промплощадок перестроена под другие цели. Однако сохранено современное производство специальных сталей недалеко от Питтсбурга, что позволяет штату удерживать лидерство в современных металлургических технологиях.
Промплощадки переделывались в парки, спортплощадки, офисы, пешеходные маршруты, застраивались жилыми домами и торговыми центрами. У каждого штата есть своя программа по работе с заброшенными промплощадками.
Некоторые элементы стальной промышленности оставили в качестве монументов и памятников, некоторые мосты горячего металла переделали в пешеходные.
Шлакоотвалы были выровнены и застроены жилыми домами.

Collapse )
promo greentown2020 февраль 15, 2017 09:00 11
Buy for 10 tokens
Город будущего в воображении современного человека - это 100 этажные небоскребы и прочие головоломные сооружения, вознесенные на километровую высоту. Но скорее всего, город будущего будет совсем другим. Вот посмотрите на этот уголок Сингапура. Эта обыкновенная уютная пешеходная улица - органичное…

Курортный район в Запорожье, убитый Запорожсталью.

Каждый день проезжаю через 8-й поселок. Огромный район Юго-Западнее Павло-Кичкаса, если ехать по Северному шоссе.
По своей локации - вроде бы шикарное место. Близко к центру, идеально выровненный, закрытый от северных и восточных ветров горой Павло-Кичкаса, рядом Днепр. Когда-то, 120 лет назад, оказывается, это был курортный район (!!!).
Но что здесь сейчас - запустение, все засрано, свалки и жить здесь никто не хочет - сталинки висят здесь месяцами по 9-12 тыщ.долларов.
Дым и пыль с заводов, шум и грохот обесценивают в нуль эту локацию в Запорожье. Эту золотую локацию.
Где земля могла бы быть на вес золота.
Вот такая маниловщина может приходить в голову, если проезжать каждый день через 8-й поселок.

Collapse )

Бабурка - порождение Запорожстали.

   Вообще-то на подобные темы темы время от времени должен отписываться главный архитектор, но как известно, его у нас в городе уже давно нет, поэтому приходится эти темы развивать каким-то малоизвестным блогерам, типа greentown2020. Пироги приходится печь сапожнику просто по причине отсутствия пирожника.

Запорожье, по европейским меркам - очень разбросанный город. При населении 700 000 человек он занимает площадь 330 квадратных километров. Это при том, что, например, Париж при населении в три раза больше (2 миллиона) занимает площадь в три раза меньше (105 квадратных километров). Барселона при населении 1,6 миллиона занимает площадь 100 квадратных километров.
   Промышленная площадка в самом центре Запорожья, где находится завод Запорожсталь в окружении сопутствующих заводов (коксохим и др.) занимает примерно 5 квадратных километров. Да плюс к этому она загрязняет и обесценивает как минимум десяток или два десятка квадратных километров вокруг себя.
  Поэтому строить отдаленный от города район в голой степи и тянуть к нему коммуникации включая наши горемычные мосты-долгострои - все это была попытка вырваться и вывести население из под огромного скопления грязных заводов в самом центре города. И по прошествии лет уже видно - весьма неудачная попытка. Это стоит весьма недешево. Это делает город рыхлым и неудобным, это дополнительно загрязняет город выхлопами и шумом автотранспорта. Это способствует расползанию города, что еще больше увеличивает затраты на транспортные и прочие расходы. Мировая урбанистика уже давно доказала что это тупиковый путь. Однако Запорожье по старинке, по инерции, все еще продолжает по нему двигаться.

    на фото: Рыхлый разбросанный город - это затратно. Тянуть на отдаленный спальный район мосты и прочие коммуникации - это не дешевое удовольствие. картинка источник
   Достроятся ли наши горемычные мосты-долгострои хотя бы через 3 года? Хватит ли настойчивости и денег? Еще те вопросы...
 

 

Плохая экология может обвалить цену недвижимости в 10 раз.

Тут недавно какой то долбо@б запиливал тему, что если нет рабочих мест, то до сраки дескать экология, по хрену детские сады и школы и уж тем более до 3,14зды какой вид из окна - на магистраль, ГОК, или на красивый парк или сад.
Этому долбо@бу посоветовали проверить его утверждения хотя бы на OLX.
Ему лень. Делаем за него.


      3-х комнатная полнометражная сталинка (потолки 3 метра), на окраине Кривого Рога ( по всей видимости, с видом на ГОК :-)
3 500 $.
29 000 $

А такая же хрущевка рядом, но именно с видом на сады Филибера недавно продалась за

35 000 $

   И это даже несмотря на то, что в Мелитополе все совдеповские заводы закрыли, а в Кривом Роге все совдеповские заводы работают. То есть очевидно, с рабочими местами ситуация в Мелитополе заведомо хуже, чем в Кривом Роге.
Но.
    Получается, что все таки экология сегодня имеет решающее значение на цену недвижимости, а рядом расположенные экологически грязные заводы не только не увеличивают, а наоборот обваливают эту цену, и как видим, бывает что и в 10 раз.

Соседство с парком повышает ценник на квартиры, а соседство с автомагистралью - понижает.

  Это выглядит парадоксально, но девелоперы часто не задумываются над элементарными вещами. Хотя может оно им и не надо. Любое многоэтажное говно у них все равно купят, а там, как говорится, хоть трава не расти.
 
Здесь ниже совсем небольшое исследование для девелоперов не нынешних, но будущих: Какие объекты рядом с домом повышают стоимость жилой недвижимости, а какие, наоборот, способны ее обвалить?


Парк. Соседство с парком или лесным массивом — моментально повышает ликвидность жилья. Многие застройщики выстраивают стратегию продаж, исходя из территориальной близости к парку. Для многих точкой притяжений становится именно наличие собственного парка. Тот же лес может стать точкой притяжения для покупателей квартир в соседних жилых комплексах.

       на фото: Окна этого нового ЖК в Харькове выходят на южную сторону во двор с шикарным видом на парк Горького.


    Школа. Если открывается какая-то сильная школа, недвижимость поблизости сразу же вызывает интерес у людей, которые хотят в нее попасть. Как правило, именно такие объекты и привязывают людей. Если в округе есть хорошие детские сады и школы, и люди хотят поменять квартиру, они все равно, как правило, остаются в том же районе. Квартиры в шаговой доступности к школам, детсадам дороже, чем даже дом через дорогу. Идентичные квартиры в доме на стороне школы будут дороже, чем такие же квартиры на противоположной стороне. Разница буквально в сто метров, а в цене перепад иногда бывает достаточно серьезный.



    Детский садик. Во многих ЖК есть «замануха» в виде детского сада «прямо во дворе». Однако, совсем не факт, что, приобретая квартиру в этом ЖК, вы попадете в этот садик. Многие, видя «садик во дворе», очень радуются этому факту и покупают квартиру. Потом оказывается, что садик коммерческий. Либо бюджетный, но в него стоит очередь из жильцов соседних домов, которые получили свою квартиру, например, бесплатно по программе ветхого жилья. Но имеют такое же право на место в садике как и вы, купивший квартиру у застройщика, который этот садик построил.


      Объекты, снижающие стоимость жилой недвижимости.

Collapse )

Белый цвет домов и зеленый цвет растений - природное сочетание.

     Белый с зеленым прекрасно гармонируют. Этими двумя цветами можно сделать любой шедевр. Белый цвет домов и зеленый цвет деревьев. Это ведь природное сочетание, извечное сочетание, привычное человеку миллионы лет. Белый известняк и зеленый цвет лиан винограда на нем.


     Это сочетание может украшать старинный винтажный дом в Керчи...


Collapse )

Архитектор Андрей Трофимов: Смотреть надо много, только тогда в голове начинает что-то происходить.

Архитектор Андрей Трофимов, автор знаменитого ЖК Триумф Палас в центре Москвы:

      Сейчас нередко появляются заказчики из других регионов страны с одним и тем же текстом: «Нам понравился ваш дом, хотим купить проект». Я объясняю, что это бессмыслица, что проект надо привязывать к месту, конструкции в соответствии с условиями перерабатывать… Да и вообще, то, что уже построено – неинтересно. Это пройденный этап, так я никогда строить уже не буду.
Мне гораздо интереснее в Лондон поехать, посмотреть, что там Фостер строит.
- В «огурце» его были?

            на фото: "Огурец" Фостера. Входная группа. Лондон. источник: architime.ru
- Да, там здорово придумана конструктивная схема, и функционально все очень удобно получилось. А то, что он такой формы? Ну да, мог бы быть и в виде цилиндра, например. Только тогда был бы менее привлекательным. А вообще я такие вещи критиковать не могу. Какое-то подсознательное уважение мешает. Мы были на стройке Уэмбли: как там все четко организовано! После этого кажется, что мы живем в каменном веке. Вообще это очень важно: выбраться из московской суеты, оглянуться. Недавно был в Японии, видел то, что знал наизусть в институте – работы Кендзо Танге. И ведь по-прежнему задевает за живое! А вообще смотреть надо много: только тогда в голове начинает что-то происходить (!!!).
- А с самим лордом Фостером довелось пообщаться?
- Немножко: он очень занятой человек. Общались с его партнерами. Спрашиваю: «А вот в классическом стиле вы как будто ничего не делаете – почему?» Отвечают: «А к нам с этим не обращаются. Те, кому мы нужны, знают, что мы делаем. И знают, что ничего другого мы делать не будем». Вот это уровень.
источник: archi.ru

Белый цвет как дополнительное архитектурное украшение

      У белого цвета по оштукатуренной поверхности есть замечательное качество - он отлично маскирует дефектность стены если она предполагалась условно ровной. Все остальные цвета при нанесении на большую площадь рисуют полутени, это относится к экстерьерам больше - изменение угла падения света в течение дня выявляет малейшую фактурность стены. За счет большего рефлекса белый съедает появляющуюся рельефность. Цвет идеальной, абстрактной геометрии.


Collapse )

Cameo Moscow Villas - супер-элитный комплекс особняков в центре Москвы.

   Старые улочки Флоренции и Рима попробовали перенести в центр Москвы. Получилось довольно таки неплохо. Особенно интересна площадка на крыше, обнесенная высокими стенами, на фото - крайний дом слева. Там можно и отмечать дни рождения, и спать под открытым небом.
  Цена  - почти 1 000 000 (один миллион!) рублей за квадратный метр. Соответственно цена квартир примерно от 200 до 500 миллионов рублей. Хотя вроде ничего особенного, и цена скорее всего происходит от стоимости земли здесь, в центре Москвы. Технология строительства - обычная, монолитная. Высота потолков 3.50 м. Площадь квартир от 230 до 550 кв. метров. Подземная парковка.
  фото: источник



  подробнее об этом проекте на Youtube:
Виллы в центре Москвы! Deluxe недвижимость. Cameo Moscow Villas.